O nouă lovitură ar putea fi dată proprietarilor din condominii care luptă să își găsească dreptatea în cadrul asociațiilor de proprietari! Legiuitorii ar putea impune un termen pentru contestarea proceselor verbale a adunării generale în instanță. În acest caz, chiar și hotărârile ilegale sau luate cu încălcarea procedurilor vor rămâne în vigoare.

Deputatul USR Alin Apostol a făcut public faptul că susține această măsură. Într-un răspuns pentru ProblemeLocative.ro, și Ministerul Dezvoltării susține introducerea acestui termen.

„În ceea ce privește termenul de atacare în justiție a hotărârilor adoptate de adunarea generală a asociației de proprietari, acesta trebuie privit din perspectiva principiului accesului liber la justiție, consacrat prin art. 21 din Constituție și art. 6 din Convenția pentru apărarea drepturilor omului și a libertăților fundamentale. În acest sens, atât membrii grupului de lucru menționat mai sus, cât și Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației au apreciat ca fiind oportună stabilirea unui termen în cuprinsul art. 52 din Legea nr. 196/2018, având în vedere necesitatea de adoptare de către legiuitor a unor reguli de procedură clare, care să cuprindă cu precizie condițiile și termenele în care justițiabilii își pot exercita drepturile lor procesuale”, a argumentat Ministerul Dezvoltării, în răspunsul trimis către ProblemeLocative.ro.  

Potrivit discuțiilor din cadrul comisiei de administrație a Camerei Deputaților, art. 52 1) ar putea lua următoarea formă: „Dacă o hotărâre a adunării generale este contrară legii, statutului sau acordului de asociere a asociaţiei de proprietari ori este de natură să prejudicieze interesele proprietarilor, aceştia sau orice persoană care se consideră vătămată într-un drept al său pot/poate ataca în justiţie respectiva hotărâre intr-un termen de 60 zile de la data la care au luat la cunoștință”.

Uimitor este însă că pentru această formă propunerea a fost de respingere. Chiar observația din tabelul de lucru al deputaților arată că „(…) orice persoană se poate adresa justiției pentru apărarea drepturilor, a libertăților și a intereselor sale legitime. Nici o lege nu poate îngrădi exercitarea acestui drept. Astfel, din aceleași considerente, considerăm necesară menținerea formei în vigoare alin. (1) de la art. 52”.

Întrebat care vor fi consecințele introducerii unui astfel de termen și dacă, după expirarea acestui termen, proprietarii nu vor mai putea contesta hotărârile luate cu încălcarea legii sau hotărârile luate cu încălcarea procedurilor de convocare a AG, Ministerul a răspuns:

„Stabilirea printr-o lege specială a unui termen, calculat de la data luării la cunoștință a hotărârii adunării generale în interiorul căruia aceasta să poată fi atacată, poate impulsiona titularii să își valorifice drepturile în termenul prevăzut de dispozițiile legale. De asemenea, norma sancționează inacțiunea titularului care nu și-a exercitat dreptul în termenul stabilit. Astfel, un proprietar sau orice persoană care se consideră vătămată într-un drept al său va putea contesta hotărârile adunării generale în termenul stabilit de dispozițiile legale”.

Termenul propus pentru contestarea proceselor verbale a fi inclus la art. 52 din Legea nr.196/2018 urmează a fi opozabil atât proprietarilor, cât și celorlalte persoane care se consideră vătămate într-un drept sau interes legitim, Ministerul mai menționează că procesul legislativ este unul dinamic, iar textul propunerilor legislative de modificare a Legii nr. 196/2018 poate fi amendat în cadrul lucrărilor comisiilor parlamentare.

Citește și: Pot fi dizolvate asociațiile de proprietari din voința membrilor?