Deputatul USR Alin Apostol a anunțat că una dintre clarificările care ar putea fi aduse legii care guvernează activitatea asociațiilor de proprietari este aceea de a stabili că toate cheltuielile care nu sunt reglementate în mod expres în alte articole ale legii, pe persoane, beneficiari, consumuri individuale, atunci ele sunt considerate cheltuieli pe cota parte indiviză (CPI).

În grupul de lucru pe legea Asociațiilor de Proprietari, de la Comisia de Administratie, s-a discutat în această săptămănă despre amendamentele la articolele 82-85.

La art. 82 avem cheltuieli după numărul de persoane

La art. 83 avem cheltuieli după consumuri individuale

La art. 84 avem definirea cheltuielilor după cota-parte indiviză.

Art. 85 sună astfel: „Cheltuielile pe cota-parte indiviză de proprietate reprezintă cheltuielile asociaţiei cu privire la proprietatea comună, cu privire la: fondul sau fondurile pentru lucrări de întreţinere, service, reparaţii şi, după caz, de consolidare, reabilitare, eficienţă energetică, modernizare la părţile de construcţii şi instalaţii aflate în/şi pe proprietatea comună, astfel cum este descrisă în cartea tehnică a construcţiei şi în acordul de asociere: subsolul; conductele de distribuţie şi coloanele instalaţiilor de apă, canalizare, încălzire, energie electrică; echipamente de echilibrare hidraulică a instalaţiilor; casă scării; podul; spălătoria; uscătoria; terasă; ascensorul; interfonul – partea de instalaţie de pe proprietatea comună; centrală termică proprie; crematoriul; tubulatura de evacuare a deşeurilor menajere; structura de rezistenţă; faţadele; acoperişul şi altele asemenea, conform prevederilor din acordul de asociere; personalul angajat sau contractat al asociaţiei; salarii sau remuneraţii pentru administrator, contabil, instalator, electrician, portar, îngrijitor, personalul care asigură curăţenia etc.; indemnizaţii acordate membrilor asociaţiei de proprietari ori persoanelor alese: preşedintele, membrii comitetului executiv şi cenzorului/comisiei de cenzori; prime; credite bancare; contracte sau poliţe de asigurări; cheltuieli cu produse şi accesorii pentru curăţenie, alte servicii administrative către proprietatea comună”, potrivit Legii 196/2018.

„Și pentru că o enumare nu este niciodată întratât de exhaustivă încât cetățenii  să nu aibă probleme cu repartizarea unor cheltuieli care nu se găsesc pe nicăieri, am propus o simplificare, de bun simț, aș zice a articolui 85 sub formă: <<Toate cheltuielile care nu sunt reglementate în mod expres în alte articole ale legii (pe persoane, beneficiari, etc.), atunci ele sunt considerate cheltuieli pe cota parte indiviză>>. Clarificăm legea, cu pași mici, dar importanți”, a scris Alin Apostol pe Facebook.

Potrivit legii, cota parte indiviză este cota-parte de proprietate comună forțată, exprimată procentual, care îi revine fiecărui proprietar individual și este calculată ca raportul dintre suprafața utilă a proprietății individuale și suma suprafețelor utile ale tuturor proprietăților individuale din condominiu. Suma cotelor-părți indivize trebuie să fie egală cu 100%; în caz contrar, acestea trebuie recalculate prin grija președintelui asociației de proprietari, conform suprafețelor utile.

Citește și: Ministerul Dezvoltării recunoaște: Ne-au fost semnalate numeroase cazuri de administratori nepregătiți, din cauza cărora se ajunge la prejudicierea proprietarilor